Būsto paskolos skaičiuoklė
Įvertinkite įmoką, palūkanas, Euribor įtaką ir bendrą paskolos kainą pagal savo scenarijų.
Nekilnojamojo turto kaina
Anuiteto atveju įmoka visą laiką ta pati; linijinio — pradžioje didesnė, bet bendros palūkanos mažesnės.
Mėnesio įmoka
777,33 € / mėn.
Paskola 150 000,00 €, norma 4,693 %. Per 30 m. grąžinsite 279 837,26 €.
- Paskolos suma
- 150 000,00 €
- 83,3 %
- Palūkanos per visą terminą
- 129 837,26 €
- 86,6 %
Rezultatas orientacinis. Skaičiuoklė skaičiuoja pagal bendrąsias taisykles ir jūsų įvestus duomenis. Galutinę sumą nustato atsakinga institucija ar darbdavys, todėl ji gali skirtis; individualios sutarties sąlygos ir išimtys čia neįvertinamos.
Palūkanų norma
Paskolos kaina
30 m. · 4,693 %Palūkanos sudaro 46,4 % visos grąžinamos sumos.
| Eilutė | Dalis | Suma |
|---|---|---|
| Turto kainaPirkimo suma | — | 180 000,00 € |
| Pradinis įnašasJūsų lėšos | 16,7 % | 30 000,00 € |
| Paskolos sumaBanko lėšos | 83,3 % | 150 000,00 € |
| PalūkanosPer visą terminą | 86,6 % | 129 837,26 € |
| Iš viso grąžinsite bankui | 279 837,26 € |
Įmokos ir likučio kreivė
Likutis nuo 150 000 € iki 0 €Įmoka lieka 777,33 € visą terminą, bet jos sudėtis kinta: pradžioje palūkanos sudaro 75,5 %, pabaigoje — 0,4 %.
Grafikas pagal metus
Rodoma 10 iš 30 metų| Metai | Įmoka / mėn. | Palūkanos per metus | Grąžinta paskolos | Likutis metų gale |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 777,33 € | 6 989,63 € | 2 338,28 € | 147 661,72 € |
| 2 | 777,33 € | 6 877,50 € | 2 450,41 € | 145 211,32 € |
| 3 | 777,33 € | 6 760,00 € | 2 567,91 € | 142 643,41 € |
| 4 | 777,33 € | 6 636,86 € | 2 691,05 € | 139 952,36 € |
| 5 | 777,33 € | 6 507,82 € | 2 820,09 € | 137 132,27 € |
| 6 | 777,33 € | 6 372,59 € | 2 955,32 € | 134 176,95 € |
| 7 | 777,33 € | 6 230,87 € | 3 097,04 € | 131 079,91 € |
| 8 | 777,33 € | 6 082,36 € | 3 245,55 € | 127 834,36 € |
| 9 | 777,33 € | 5 926,73 € | 3 401,18 € | 124 433,18 € |
| 10 | 777,33 € | 5 763,63 € | 3 564,28 € | 120 868,90 € |
Euribor pokyčio įtaka
Marža nesikeičia| Normos pokytis | Norma | Mėnesio įmoka | Skirtumas | Palūkanos iš viso |
|---|---|---|---|---|
| -1 p. p. | 3,693 % | 689,83 € | − 87,50 € | 98 339,06 € |
| -0,5 p. p. | 4,193 % | 732,91 € | − 44,41 € | 113 848,70 € |
| Dabartinė | 4,693 % | 777,33 € | — | 129 837,26 € |
| +0,5 p. p. | 5,193 % | 823,02 € | + 45,69 € | 146 286,41 € |
| +1 p. p. | 5,693 % | 869,94 € | + 92,61 € | 163 176,73 € |
| +2 p. p. | 6,693 % | 967,22 € | + 189,89 € | 198 199,41 € |
Kintamos normos atveju bankas Euribor dalį perskaičiuoja periodiškai, todėl įmoka gali pakisti nepakitus nei paskolos sumai, nei terminui.
Detalizacija
Išskleiskite eilutęPradinis įnašas16,7 %
Įnašas 30 000,00 € sumažina paskolą iki 150 000,00 €. Nuo 2026 m. minimalus įnašas pirmam būstui yra 10 % turto vertės, antram ir vėlesniam — didesnis. Didesnis įnašas mažina ir įmoką, ir bendras palūkanas.
Grąžinimo būdasAnuitetas
Pasirinkus linijinį grąžinimą pirma įmoka būtų 1 003,29 €, o bendros palūkanos mažesnės 23 951,45 €.
Į skaičiavimą neįtraukta—
Sutarties administravimo mokestis, turto vertinimas, notaro paslaugos, turto ir gyvybės draudimas. Šios išlaidos nekeičia įmokos, bet didina bendrą būsto įsigijimo kaštą.
Kaip naudotis ir kaip skaičiuojame
Išskleiskite skyriųKaip naudoti
Šis puslapis naudingiausias tada, kai norite greitai įvertinti, ar konkretus būstas ir paskolos struktūra telpa į jūsų biudžetą ne tik šiandien, bet ir pasikeitus palūkanoms.
- Nusistatykite bazinį scenarijųĮveskite būsto kainą, pradinį įnašą, terminą ir norimą grąžinimo metodą. Taip gausite pirmą orientacinį mėnesio įmokos ir bendros kainos vaizdą.
- Pakeiskite normos tipąPalyginkite kintamą ir fiksuotą normą. Net jei šiandien kintama atrodo pigesnė, verta matyti, kaip jautriai jūsų įmoka reaguoja į palūkanų pokytį.
- Žiūrėkite į visą struktūrąNepakanka vien mėnesio įmokos. Grafikai ir detalizacija padeda pamatyti, kiek sumokėsite palūkanų ir kaip per laiką mažėja paskolos likutis.
Kaip skaičiuojame
Pavyzdys
Jei planuojate 180 000 € būstą, turite 30 000 € pradinį įnašą ir renkatės 30 metų terminą, ši skaičiuoklė iškart parodys, kokia būtų paskolos suma, dabartinė įmoka ir bendra palūkanų našta.
Tokio scenarijaus vertė yra ne vien skaičius „mėnesio įmoka“. Pirmiausia matote, ar pradinis įnašas atrodo pakankamas, tada ar mėnesio našta saugi dabartinei normai, ir galiausiai kiek papildomai sumokėsite palūkanų per visą terminą. Jei po šio scenarijaus pakeisite palūkanų normą ar grąžinimo metodą, iškart pamatysite, kaip pasislenka tiek pirmoji įmoka, tiek bendra paskolos kaina. Tai leidžia ne spėlioti, o palyginti kelis realius variantus vienoje vietoje.
Kada rezultatas gali skirtis
Skaičiuoklė orientuota į aiškią mėnesio įmokos logiką, todėl kai kurie realaus banko pasiūlymo sluoksniai čia sąmoningai neįtraukiami.
DUK
Kas praktiškiau: anuiteto ar linijinis metodas?
Anuitetas patogesnis tiems, kuriems svarbi stabili mėnesio įmoka. Linijinis metodas pradžioje reiškia didesnę įmoką, bet per visą terminą sumokamų palūkanų suma dažniausiai mažesnė. Perjunkite būdą viršuje — lentelės perskaičiuos abu scenarijus.
Kuo skiriasi fiksuota ir kintama norma?
Kintama norma susideda iš Euribor ir banko maržos. Marža sutartyje nesikeičia, o Euribor gali kilti arba mažėti, todėl po periodinio perskaičiavimo pasikeičia ir įmoka. Fiksuota norma leidžia tiksliau planuoti, bet paprastai būna didesnė.
Ar skaičiuoklė įtraukia notaro ir draudimo kaštus?
Ne. Rodoma paskolos struktūra: suma, palūkanos, įmoka, terminas ir bendra grąžinama suma. Realiai dar būna sutarties administravimo mokesčių, turto vertinimo, notaro išlaidų, hipotekos registravimo ir privalomo turto draudimo.